Vous n’êtes plus qu’à quelques semaines ou quelques jours de réceptionner votre maison neuve ? Alors que les finitions s’enchaînent, on vous a probablement parlé d’un plan de récolement.
Le plan de récolement, c’est un peu la carte au trésor de votre maison. Il montre ce qui a été réellement fait sur le terrain, pas juste ce qui était prévu sur les plans. Et un jour, si vous avez besoin de retrouver une canalisation enterrée, de percer un mur ou d’installer une borne électrique, ce fameux plan vous facilitera grandement la tâche.
Un plan de récolement : de quoi s’agit-il et pourquoi en réaliser un ?
C’est un plan « as built », comme disent les professionnels du bâtiment. Par exemple, un plan de récolement avec Erp Services reprend tout ce qui a été fait pendant la construction, tel que ça a été réellement posé ou construit.
Si ça existe, c’est parce qu’il y a souvent des écarts avec le plan initial :
- les gaines électriques enterrées dans le jardin,
- les tuyaux d’évacuation,
- les câbles télécom,
- les tranchées techniques,
- les regards, vannes, coffrets,
- etc.
Et une fois que tout est enterré ou recouvert, plus moyen de savoir où sont passés les éléments techniques sans ce plan. Le plan de récolement, c’est donc la photo finale de ce qui est vraiment sous vos pieds ou dans vos murs. S’il vous semble sans intérêt aujourd’hui, il sera essentiel dans les années à venir.
🛠 Exemple d’usage du plan de récolement au quotidien
Vous avez besoin de percer un mur pour fixer une étagère ? Le plan de récolement vous évitera de tomber pile sur un tuyau et tous les problèmes qui peuvent s’en suivre (fuite, frais de réparation…).
Le plan de récolement peut également faire foi en cas de litige avec une entreprise qui a contribué à la construction de votre maison. Il permet de prouver ce qui a été posé, par qui et comment. C’est un appui précieux pour l’assurance dommage-ouvrage ou la garantie décénnale.
Enfin, il trouve son intérêt lors de la revente de la maison : votre acheteur gagne en confiance car il voit avec ce document ce qui a été fait. C’est rassurant pour lui, surtout s’il envisage de faire à son tour des travaux.
Que contient un bon plan de récolement ?
Le plan de récolement doit être :
- À jour : donc reflétant la réalité du terrain et modifié dès que des travaux ont été effectués.
- Précis : avec mesures, distances ou profondeurs.
- Liisible : avec légende et codes couleurs.
Les infos qu’on doit y trouver :
- Les réseaux enterrés : eaux usées (EU), eaux pluviales (EP), électricité, télécoms, etc.
- Les équipements : boîtiers, compteurs, clapets, drains, fosses, etc.
- Les modifications : tout ce qui a été changé par rapport au plan initial.
- Les cotations : distances par rapport à des repères fixes (mur, clôture, etc.), altitudes, pentes.
Tout au long du chantier, vous pouvez prendre des photos qui seront annexées afin de rendre le plan de récolement encore plus facile à utiliser.
Il est conseillé d’en conserver une version papier ainsi qu’une version numérique au format PDF ou DWG.
Combien ça coûte et à qui s’adresser ?
En ce qui concerne le prix du plan de récolement, tout dépend de la complexité de votre terrain. Pour une maison individuelle classique :
- Comptez entre 500 € et 1 000 € pour un plan simple.
- Si c’est un terrain plus technique (pente, mitoyenneté, réseaux compliqués), le coût peut monter à 2 000 ou 2 500 €.
Différents corps de métier sont à même de le réaliser :
- Géomètre-expert : c’est le plus qualifié, surtout s’il y a du bornage ou des réseaux à géoréférencer.
- Bureau d’études techniques : certains proposent cette prestation.
- Entreprise de construction : elle peut le proposer en option.
Demandez systématiquement si le prestataire est assuré et s’il fournit bien un plan vectorisé et exploitable. Certains utilisent des outils top niveau : station totale, GPS, scanner 3D, etc.